简介

巫统及国阵在山竹园土地出售及首长私邸作出不少对槟城州政府及首席部长的虚假指控。透过国阵控制的主流媒体,国阵持续以虚假指控攻击州政府及首席部长。请看以下针对这项课题的真相。

山竹园地段的背景

山竹园地段是位于槟城乔治市再纳阿比丁路与车水路交界。根据2001年呈交给当时房屋部国家房屋署所拟的图测山竹园地段是列明“用以未来发展”。解密的2005年槟州行政会议记录显示当时国阵州政府要将该地段招标出售给私人发展商作为店屋与政府员工住宿的综合发展计划。

另一份解密的2007年行政会议记录显示国阵州政府早已经反对联邦政府在山竹园兴建公共组屋。

2010年,州政府为了推广医药旅游兴建医院,公开招标山竹园地段,KLIDC(Kuala Lumpur International Dental Centre)成功获标购得此1英亩的地段。

至于公共组屋及可负担房屋,州政府已经拨出了11英亩位于S.P齐来也的地段兴建。

公开招标意味着透过竞标,参与竞标的公司谁提出每方尺最高的标价将价高者得。KLIDC是公开招标中出价最高的竞标者。

槟城州政府招标委员会主席是槟城州秘书,并由该公开招标委员会颁发获标予KLIDC。槟城州首席部长不是公开招标委员里的成员。

国阵针对山竹园课题指控槟州政府已经不是新鲜事。早在2012年,槟巫青团主席赛胡先麦丁就虚假指控首长在售卖山竹园地段予KLIDC时贪污,但是他较后在高庭道歉并在法庭内收回对林冠英的虚假指控。

林冠英私邸的背景

  1. 2008年,彭丽君以250万令吉购得80年代所建的宾鸿路25号独立洋房。
  2. 2009年7月1日,她与首长林冠英以每月5000令吉的租金签了3年的租约。接下来他们又延续3年租约至2015年6月30日。
  3. 彭丽君因为放租其房屋予首长,已经遭致国阵及亲国阵非政府团体各种虚假指控,让她倍受压力烦不胜烦。因此她于2012年初向首长夫人周玉清提出一项口头协议,愿意以280万令吉售予他们。周玉清则口头要求彭丽君再多给予她多一些时间筹措,也获得彭丽君的同意。
  4. 2014年,林冠英与彭丽君执行了志期2014年6月23日的合约,合约允许他在5年内以280万令吉保有购买该产业,并以10万令吉作为订金。
  5. 彭丽君对于亲国阵非政府组织一直在这件屋子前示威、送棺材甚至投汽油弹感到非常困扰。于是,在2015年6月30日租约到期前不久,彭丽君决定在基于之前2014年所达至的谅解协议以280万令吉出售她的产业。林冠英则向银行贷款210万令吉并付现70万令吉购下这房屋。
  6. 房屋买卖合约于2015年7月28日签署。2015年8月27日联邦政府的买卖印花税估价是427万令吉。
  7. 有人指控首长竟然并不知道其房屋估价,这是断章取义的指控。当时首长被问及巫统指控他的房屋价值高达650万令吉有何看法,首长是针对这项问题回答他并不知道巫统所指控高达650万令吉的房价。

彭丽君在2016年3月22日的法定声明中强调她并没有遭到首长或任何一方的压力或逼迫以280万令吉售卖其所拥有的房屋,一项2012年同意并在2014年签署优先购买合约的价格。她是基以愿买愿卖原则,自愿出售。售予首长房屋并没有获得任何特别利益。

虚假指控一

2016年3月17日,巫统打昔牛茹莪区国会议员沙布丁在国会指控林冠英低价购入其房屋是与政府出售山竹园地段给KLIDC有关。

真相:

彭丽君不是也不曾是KLIDC的股东或董事。她的公司也不是KLIDC的子公司,KLIDC也不是她的子公司。彭丽君在她志期2016年3月22日的法定声明中非常清楚说明她“不是KLIDC的董事或股东…更没有参与该公司的管理。”

虚假指控二

民政党宣称山竹园1100万令吉的售价过低,此地段可轻易达到2240万令吉的售价。

真相:

山竹园是于2010年透过公开招标以1150万令吉售予KLIDC。两年后的2012年,民政党宣称该地是2240万令吉并同意以这价钱购买该地。民政党为此设立了一家公司“Taman Manggis Phase Two Sdn Bhd”,并宣称已经准备好注资来源不明的2240万令吉,准备购买此地段。

该民政党公司较后缴付了22万4千令吉的1%订金予州政府,但最终他们无法缴付所余2200万令吉的99%余额。民政党所拥有公司缴付的22万4千令吉,在2012年年终因为无法按期缴付余额而被悉数充公。

至今,没有人知道民政党宣称用以购买山竹园的2200万令吉到底是去了哪里。

虚假指控三

如今,2016年,民政党改宣称山竹园基于2010年的私人市价比对应该是4530万令吉,指控政府以1150万令吉售卖该地损失了3380万令吉。

真相:

联邦政府估价局在2009年对山竹园的估价是850万令吉。要在一年之内地价从850万令吉调涨500%至4530万令吉是不可能的事情。

如果民政党质疑联邦政府的估价他们应该质问联邦政府而不是反过来对准州政府。

无论如何,最佳的市场价格检验就是通过公开招标,有别于联邦政府没有进行公开招标,山竹园是透过公开招标后以最高价格的1150万令吉出售。

虚假指控四

前朝国阵州政府指控现任州政府为何出售原本用以兴建公共廉价组屋(PPR)的地段,而且为何用以兴建医院而不是公共廉价组屋。

真相:

其中一项志期2001年的最早文件来自呈交予国家房屋署(Jabatan Perumahan Negara) 的图测,图中标示山竹园是“用以未来发展”。 换句话说,根本没有所谓的公共廉价组屋计划在此地段。

无论如何,在2005年9月28日的槟州行政会议记录显示当时国阵州政府要将该地段招标出售给私人发展商作为店屋与政府员工住宿的综合发展计划。

根据2005年的行政会议记录,当时民政党的行政议员邓章耀建议山竹园可以拨出来作为“店屋及政府员工住宿”的综合性发展。时任首席部长的许子根同意,并要求将该地段招标出去给私人发展商,如此州政府可不必负担高昂的建筑费。

最终,在2007年3月28日,在行政会议中,国阵州政府正式反对联邦政府在山竹园兴建公共组屋。

不只槟城,即使是全马的商用发展建筑密度一直都高于房屋发展。前联邦房屋、地方部长曹智雄说过,公共房屋的土地面积至少得在2英亩以上,因此唯有像医院的商用发展才能在此地段使用更高密度及高楼层的建筑发展,但却不适宜用以公共房屋计划。

虚假指控五

巫统/国阵宣称以行动党为首的州政府忽视在山竹园兴建公共房屋。

真相:

即便是前朝州政府,山竹园占地只有1英亩的土地根本就没有任何要兴建公共组屋的计划。2013年,州政府拨出位于SP齐来也路的11英亩土地兴建2093间可负担房屋(依据联邦政府准绳),这是山竹园土地的十倍大,已经于2015年3月动工,2016年3月已经完成20%。

SP 齐来也路兴建的单位

类别 单位数量 价格
中廉价屋 770间 (36%) 7万2500令吉
可负担房屋 883间 (42%) 20万令吉
可负担房屋 440间 (21%) 30万 至 40万令吉
2,093间

在现任希望联盟州政府比前朝国阵治理时期,在槟城兴建了多出三倍的公共房屋。

年份 廉价屋 中廉价屋 总数
2001-2007 国阵 4,355间 769间 5,124间
2008-2015 希盟 8,092间 8,107间 16,199间

虚假指控六

2016年3月23日,城乡发展、房屋及地方政府部长阿都拉曼达兰指称山竹园已经被KLIDC转售第三方牟利。

真相:

该土地地契仍旧注册在KLIDC名下。若KLIDC要转售该土地予第三方,他们得获得州政府的同意。不只州政府不曾同意过,州政府也不曾接到来自KLIDC的申请。

虚假指控七

阿都拉曼达兰2016年4月5日由在转换其说法,如今他不再说山竹园地段卖给第三方,而是指控KLIDC出售公司的股份给第三方。

真相:

大马公司注册局的记录显示KLIDC的股权没异动。

虚假指控八

城乡发展、房屋与地方政府部长阿都拉曼达兰指称州政府已经将山竹园发展计划改为30%作为医院及70%作为商业用途。

真相:

地契清楚列明其条件66%必须只是用作医院,34%作为让病患及其家属求医时住宿而且只租不售的服务公寓或酒店。

槟城是马来西亚最顶级的医药旅游目的地,占了全国50%的市场份额。根据联邦政府的数据,每天有1000名病患到槟城来求医。因此,州内的医药旅游措施有必要扩充。

结论

很明显这是对于无可挑剔的廉洁名声所做的抹黑行动,目的是要推翻槟城廉洁的政府。须知槟城每年的盈余及成功减少90%债务甚至受到总稽查司的赞扬。槟城是13州当中欠联邦政府最少债务的州属,共欠债6900万令吉,相比较欠债最高的彭亨州则是29亿令吉。甚且,槟城因为公开招标,在2009年成为马来西亚史上唯一获得国际透明组织赞扬的州属。

KLIDC Land Title