依斯干达特区是谁的？房地产发展偏重外国炒房客，本国城市居民边缘化

上周，马来文报章《阳光日报》连续两天刊登专题探讨依斯干达特区发展所带来的问题。读后，我深感有一重要事实必须获得正视，即不仅是原本住在新山市里的马来居民在房地产发展洪流中，遭到边缘化。实际上，所有的本国人，都在这一波房地产炒卖中遭到边缘化，房地产高速发展并没有为他们带来丝毫好处。

不能否认的是，依斯干达特区的经济发展的确带来一些就业机会与薪资提升，但是，薪水的涨幅永远比不上房地产价格的飙升与生活费的通膨。

看看目前依斯干达特区房地产发展的状况，我们不需要专家分析都可以知道，青年人要买一栋可负担房屋，可说一屋难求，以薪资水平来说，更买不起价格高昂的住宅。

实际上，状况可能要比我们想象的更糟糕。根据我在2月州议会所得到的答复，单单是2014年，卖给外国人的房地产数量就高达7830个单位，比2013年的6824个单位，增加了1006个单位，增幅约为13%。

在排行榜上，新加坡业主依然高居榜首，以4314个单位居冠。但实际上，新加坡人2014年在柔佛州的置产数量要比2013年掉了差不多20%。

与此同时，令人诧异的是中国人的置产数量，从2013年的436间，瞬间暴增477%，达到2078个单位。

在这样的发展潮流下，年轻国人在依斯干达特区难以觅得栖身之所，因为，市区的黄金地点都被发展商占据，用来建造高价昂贵，迎合外国买家炒房需要的豪华公寓与房屋。

尽管州政府多次宣布将会尽速打造更多可负担房屋，但是，这些房子的数量远远比不上外国人买的房地产。根据2014年6月州议会时的答复，从2013年5月到2014年5月建竣的可负担房屋才2150间。

至于从2013年至2016年为时四年的中期计划，州政府则预计兴建1万1600间可负担房屋而已。但是，但是2009年到2014年6年时间，外国人在柔佛州的置产数量就高达21,797间。

住在城市里的国民并不是反对发展，可是，政府也必须优先照顾国人利益。市区黄金地段不应该通通卖给外国发展商，只盖外国买客要买的豪华高价房地产。

而我国的中低下层打工族，则被迫搬到愈来愈远离市区的地点，而且往往是没有公共交通，被迫买车通勤的房屋发展区。

在依斯干达特区急速发展中遭边缘化不是一个族群的课题，而是所有居住在大新山地区马来西亚人的问题。

我谨此呼吁州政府与联邦政府，确保中低收入户购买的可负担房屋更应该要临近市区、黄金地带，同时必须确保这些可负担房屋地区有公共交通贯连，才能减轻城市居民的生活负担，改变国人的命运。