今日，我在国会参与2026年财政预算案（房地部）委员会辩论中，呼吁政府应尽速通告住宅租赁法案（RTA），保障租客与屋主的权益。
房地部过去5年仅进行进行了9轮磋商，然而经过超过五年的讨论，政府至今仍无法提出明确的时间表，法案依然迟迟未能提呈国会。
过去几年中，马来西亚的租金上涨趋势十分明显。有数据显示，2023 年全国住宅平均租金上涨 5.5%，2024 年仍持续按年上升近 3%，平均租金已达2千令吉。在吉隆坡，平均租金更高达3千令吉，远远超出全国水平，令城市租客压力倍增。
租金急剧上涨，使得人民收入中必须用于房租的比例不断扩大，直接挤压年轻人、新鲜毕业生、B40 与 M40 家庭的可支配收入。
与此同时，租客却缺乏有效的法律保障，屋主则面对租金拖欠与损坏风险，并缺乏快速仲裁机制。因此，双方在发生纠纷时只能依赖昂贵、缓慢的普通司法程序。
许多国家，包括法国落实的参考租金指数（IRL），都设有合理的租金涨幅机制，以确保租客不会在续约时遭遇大幅涨价。
因此，我呼吁政府需要尽速给出落实住宅租赁法案（RTA）的时间表，不应无限期拖延，同时法案内容必须补上租金调控机制、纠纷仲裁机制与数据透明度，保障基层人民的权益。
此外，我也呼吁政府重新审查可负担房屋的转售机制，减少可负担房屋的投机活动，以便增加市场的房屋供应量，协助青年拥有第一间房屋。
民主行动党全国副组织秘书 兼 峇吉里国会议员 陈泓宾 于 2025年11月20日，在国会参与辩论后发出的文告