房屋作为基本需求，在第十二大马计划中，马来西亚也设立了建造50万间房屋的目标。
目前可负担房屋的需求很高，甚至是超出供应量的多倍需求，因此自80年代起，政府开始将私营发展商纳入在可负担房屋的建设当中，之后更要求发展商，在每个房屋发展计划中，设定30%的可负担房屋固打。
举个例子，
为建造一间售价4万2000令吉的可负担房屋，建筑成本为11万令吉，这意味着其中的6万8000令吉是由发展商津贴。
为建造一间售价8万令吉的可负担房屋，建筑成本为12万5000令吉，这意味着发展商需要津贴约4万5000令吉。
在可负担房屋供应节节攀升的情况下，每一位获得可负担房屋的民众，都是幸运儿。他们能够获得可负担房屋的理由，在于他们是需要被帮助的低收入阶层。
可负担房屋被津贴，不该被滥用
然而，发展商津贴和建造可负担房屋，难道是发展商在做慈善吗？当然不是。发展商必然将建造可负担房屋的“亏损”转嫁至其他类型房产的买家。这也意味着，普通房产的买家，间接津贴协助这群可负担房屋的受益者。
不过可悲的是，却有人滥用可负担房屋的申请机制，将可负担房屋视为一种投资，而非基本需求。
根据PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出，在中低价房屋的二手市场中，至少有30%的买家是投资者。
在金马仑，大量的一马房屋被用作民宿，赚取利润。
当我拜访低收入家庭，当他们告诉我，他们住在组屋，每个月却要缴付650令吉的租金，我对此感到非常难过。这笔每个月的租金，理论上他们可以用于还房贷，然而如今却只能还房租给转租可负担房屋的屋主。
试想想看，这批以往接受他人帮助，幸运的可负担房屋的受惠者，如今当他们有能力购买新房产时，他们却反过来剥削穷人，在低收入阶层上捞取利润，这不应该发生。
因此，在“社会公正”和“居住正义”的理念下，被津贴建造的可负担房屋不应被自由买卖。如果一个人已经有能力购买其他房产，他不应该将其房屋出租或以高价转售。
试想想看，一间位于柔佛士姑来的低成本排屋，30年前以1万7000令吉购买，如今却以15倍的价格出售，售价高达25万令吉。
20年前，柔佛古来的可负担房屋售价是2万5000令吉，如今却大幅增长12倍，转售价格高达30万令吉。
这是我们房屋政策中的”漏洞”。如果这样情况继续下去，真正需要房屋的低收入阶层将难以获得适合的可负担房屋，市场的房屋价格将居高不下。
可负担房屋是用来住的，不是用来炒的
可负担房屋不应作为一种投资工具，而是应该用来解决社会的居住的需求问题。也许有人认为房屋政策应该完全尊重“自由市场”的原则，然而政府不应该插手，然而我需要提醒，自可负担房屋建设的第一天起，政府就已经插手市场，“自由市场”的理念就不应该存在。
虽然部分州政府如雪兰莪州和柔佛州对转售（sub-sale）设置附加条件，例如禁止在5年或10年内转售，但转售价格过高的问题和转租房屋的情况依然存在。
在这里，我建议政府对可负担房屋施加条件，确保被津贴的可负担房屋不能被自由出售。
政府需在捍卫居住正义上，保持强硬立场
- 地政部需在国家房屋政策中，设立清晰的管制转售的指南，供联邦政府和州政府机构参考，禁止出租和控制转售可负担房屋。
- 我建议，如第十二大马计划内所述，设置可负担房屋的转售顶价，严格考虑购买者的背景，确保真正需要可负担房屋的中低收入阶层受惠。可负担房屋的转售顶价将考虑建筑业的通货膨胀因素和每个州，甚至每个县的收入中位数。
- 政府也能在售卖可负担房屋中的合约设置条件，确保未来他们不再居住在该屋时，只能将屋子卖回给政府，让政府能在转售给其他中低收入阶层。
- 政府也可以在合约中设置条件，如果有任何人滥用可负担房屋作为投资活动，政府有权赎回该房屋，并将之再释放出给社会大众。
- 政府应研究修改国家土地法典，在可负担房屋的地契上进行限制，确保可负担房屋不能被轻易地转售。
通过对各类转租和转售活动，设置更严格的条件，将间接降低可负担房屋的不当需求，杜绝“投机者”在可负担房屋兴风作浪。
同时，我们能确保可负担房屋在市场上的供应量只增不减，这间接增加可负担房屋市场的供应量。我希望政府进行全面的研究，确保低收入阶层的居住正义得到保障。