建材成本高亟需解决 不同意开放外国人购屋限制

针对沙巴房地产发展商公会日前在媒体上呼吁政府开放外国人购屋的限制，以解决沙巴空屋率高达50巴仙的问题，我认为开放政策只会进一步推高房价，而本地人买不起房子的困境只会更加严峻。

沙巴空屋率达50巴仙，大部分是市内的高级公寓，吊诡的是，正当有很多的空房子卖不出去，但却有很多亚庇市民，尤其是年轻人却望楼兴叹，这种现象必须要解决。

空的房子都是高价位的，但可负担房屋在市中心却寥寥无几，政府说要在亚庇建两万间可负担房屋，但我不认为政府有做到。结果就是，全部新房屋项目都是高价位，空屋很多，但没有房子、买不起的也很多，这虽说是发展中城市普遍的现象，但这不公不义的问题已经越来越受到重视。

假如有空房就开放给外国人来买，然后发展商继续建更多高价位房屋，让更多外国人来买，价格必然继续炒高下去，本地人只会受到更大的剥削。

我希望政府应该正视的是，如何平衡处理好发展商卖不出房子的困境，同时也应该照顾好本地人买屋的需求、可负担房屋的建设、价格合理化、以及银行贷款的宽松限制等，才能帮助到全阶层的市民，照顾到年轻人和市井小民。

无论如何，我同意沙巴房地产公会所提出的建材成本高昂问题，我也呼吁政府必须检讨这个问题。

最重要的是，政府必须提高审批手续的效率，这已经是个老问题，由于没有高效率跨部门的审核通关绩效指标，这往往导致发展商在一项工程耗费太多时间和成本，这既是需要符合的国际指标及效率，也是最重要的程序改革，才能让发展商用更有竞争力的价格和成本完成一项工程。