薪资停滞但房价十五年翻四倍 亚庇青年看不到希望

两年前我引述人民研究院的报告，显示沙巴人民需不吃不喝11年才能买得起一间房子，乃全国最严重的州属，因此我呼吁政府必须马上检视亚庇房屋三大问题 —— 可负担房屋供应不足、平均房屋价格过高、以及炒卖情况严重，但是政府却始终拿不出全盘对策来应对这个问题，而亚庇年轻人越来越感受到望楼兴叹的无奈，对未来看不到希望。

沙巴州地政及房屋部长拿督哈兹兹诺在去年坦言，亚庇的房地产价格在过去十五年翻了四倍，因此「年轻一辈很难有能力买得起房子」，所以部长说「政府要兴建更多可负担房屋」。

可是，根据行动党籍山打根国会议员黄天发在国会所取得的书面答复，政府预计要在明年建好72,310间可负担房屋，但到目前为止距离目标还剩下一年，只做了17,655间，或24巴仙。值得注意的是，政府打算在亚庇建19,261间可负担房屋，不过他感到非常质疑，到底到目前为止政府建了多少？我怀疑亚庇或许没有建到任何可负担房屋。

如果政府连预定的目标都实现不了，那么注定无法解决年轻人所面对的买房困境，这不但如黄天发所说的国阵承诺跳票，更是证明了国阵没有关心过年轻人的窘境。

而昨天沙巴产业服务及估价局总监赛安努亚则透露，沙巴的房地产价值为全国第二，他形容此为「情况颇为特殊」，并归咎「或许是因为沙巴近年来实施开放政策，获得外企进驻，推高本地物业价格」。

由此可见，就连政府也同意，亚庇房屋价格在过去十多年没有获得良好监控，在本地人薪资没有赶上，过去十年沙巴生产总值（GDP）增长缓慢，人民所得收入增长停滞的情况下，这种房屋炒卖的所谓开放政策，必然会伤害了本地人，导致年轻人买不起房子，这对于年轻人来说，是不公不义的。

根据联邦财政部的数据，亚庇或沙巴的薪资成长在每年10巴仙以下，这只是平均所得而已，即使从中位收入（Median Income）可以看到少许增加，但若根据沙巴州政府的数据，亚庇有超过三分之二的青年和上班族是赚少过3000令吉的。

既然大多数人面临薪资停滞不涨的困境，收入远比半岛更少，但房价却翻了四倍，而且去年还是全国第二高，房屋负担率（Affordability index）更是全国最高，沙巴人要不吃不喝11年才能买得起房子，比全国平均值5.78低上一倍，这些数据都一再证明问题之严重。而政府不但没能兑现诺言建好可负担房屋，其所推行的开放政策已然带来不公不义。

其实亚庇的问题在很多其他国家也出现过类似的情况，比如澳洲悉尼、墨尔本、一些中国沿海城市等，都有外地人进来炒买房地产推高价格，而无独有偶的是，政府为了帮助本地人实现公平，让市场价格放缓保护本地人买房，推出多项措施，其中包括限制外企投资炒作。

很多外国成功案例都显示了，不一定要靠房地产才能刺激经济成长，反而如果放任不管，造成贫富悬殊和世代不公，当中的社会矛盾是会出问题的，奈何，政府搞错优先顺序，与其为鼓励外地人到本地买房打造「第二家园」，不如为本地人塑造健康的房地产市场。

况且，未来是数据、新兴科技、创意产业的时代，亚庇作为有潜力的新兴都市，要抓住大时代的机遇，奋起直追让亚庇成为能够实现梦想的城市，而绝对不是年轻人买不起房子、薪资不涨、创业投资氛围疲弱的现况。

希望联盟正在积极研拟政纲和竞选宣言，将致力于着手处理有关年轻人买不到房屋的问题，并视之为重要的议题之一，希望联盟一旦成功执政，矢言打倒这些不公不义。我们希望能够为年轻人打造好的工作和事业，我们必须要让他们看到未来的希望。