柔佛银行 － 尽量减少用在房地产借贷，宜用来协助中小型工业和农业转型

柔佛苏丹依布拉欣殿下于今早主持柔佛州议会开幕谕词中，建议成立柔佛银行，协助房地产贷款、公共发展工程融资、基金储存和投资。

殿下提出柔佛银行的资金来源可以从柔佛州政府的30亿令吉储备金和柔佛政府官联企业的75亿令吉的资金中提取。

柔佛民主行动党赞成成立柔佛银行协助中小型工业和农业转型，以便减少依赖外劳和告别低工资、低生产力和低技术的恶性循环，转型成为高工资、高生产力和高技术的良性循环模式。

柔佛州急需中小型工业和农业的转型，以便上述产业可以为国民提供高收入的就业机会，确保国民不必往他国就业。

中小型工业与农业的转型，最需要资本投入。目前的中小型企业银行与农业银行都无法为上述产业提供需要的资金。

目前的商业银行也过于偏重房地产贷款和汽车贷款，或者给予大型企业的贷款，但没有关注中小型企业和农业。

根据国家银行的资料显示，2014年各主要商业银行提供给家庭的贷款（主要时房贷和车贷）高达60.14%，但给予农业、制造业、矿业和公用事业的贷款为9.09%。换言之，商业银行没有为工业提供足够的提升的资金，大部分贷款过于偏重房贷和车贷。

柔佛民主行动党认为柔佛银行贷款要尽量减少投入房地产借贷。

第一，各主要商业银行已经过度借贷给房地产，而房地产并非生产性事业；

第二，很多无法获得银行借贷的个案，是因为贷款人的收入不一定能够摊还房贷；如果贷款人无法偿还房贷却负债累累，对银行系统和借贷人都不利。总体上是拔苗助长的短期政策。

第三，因此，政府应该有更多出租或者先租后买的房屋解决中低下层的房屋需要，也要进更大的努力推动产业提升，提高国人的收入。

第四，州政府有限的储备金和官联企业的资金有限，要减低投入房地产的非生产性事业，也要策略性用来提高柔佛州的长期生产力。

民主行动党吁请州政府咨询金融界探讨可行性，确保周详的探讨，才能够达到经济效应和解决长远的问题。