“我的首间房屋计划”及“一个大马人民房屋计划”（PR1MA）的失策

不切实际的“我的首间房屋计划”，突显国阵政府不了解我国“无力购屋阶层”面对的经济现实问题。

尽管“我的首间房屋计划”在2011年预算案公布时获得热烈的讨论，但是目前为止仅有485项购屋贷款获得批准。这数字与国内无力承担屋价暴涨，尤其是那些住在城市的人数相比，明显微不足道。

“我的首间房屋计划”提供100%的贷款予购买不超过40万令吉房屋、收入低于5千令吉的大马公民1。表面上，这听来像是一个解决年青打工族购屋困境的良好方案，但实际上，这只不过纸上谈兵。

“我的首间房屋计划”不切实际及高风险

40万的房屋贷款，若分30年偿还，以4.4%的利率来计算2，购屋者每月需偿还2千零3令吉。在我国，80%的家庭每月收入低于3千令吉3，若国阵政府认为他们有能力承担“我的首间房屋计划”的房屋贷款，这不太符合现实。

如果贷款者每月收入3千令吉，2千零3令吉的偿还额相等于他每月总收入的67%或是他扣除公积金后收入的77%。没有一间银行在正常的情况下，会批准这样的贷款申请。

这也足以解释，为何从2011至2013年5月，在1千410位贷款申请者当中仅有485人获得批准。这数据来自于财政部长在2013年7月3日针对我的国会问题所给予的答案。

“一个大马人民房屋计划”共兴建多少间房屋？

根据2013年的财政预算案，“一个大马人民房屋计划”（PR1MA）是由政府主导兴建及出售40万令吉以下房屋的计划。参与抽签购屋的条件是，个人或夫妇的每月收入必须介于2千500至7千500令吉。

“一个大马人民房屋计划”已计划兴建8万间可负担房屋（PR1MA承建5万间，PR1MA与私人界联营承建3万间）。我在国会提问，“一个大马人民房屋计划”目前一共兴建多少间房屋？

财政部在2013年7月3日给予的回答，令人不太满意。目前为止，布城有560个单位尚在施工。柔佛努莎再也有201个单位仍未完工。

以目前的速度来看，8万间“一个大马人民房屋计划”的房屋需要105年才能建峻，而出售这些房屋将成为另一个大问题。

“一个大马人民房屋计划”其它圈定的地点是芙蓉、关丹和槟城。“一个大马人民房屋计划”在沙巴及砂拉越目前则没有任何计划。

“一个大马人民房屋计划”无法解决无壳族的问题，我敦促政府考虑以半租赁或共享拥有权的模式，解决房屋难题。

即使家庭收入提高，可负担房屋的需求也不会减少。政府不能期待发展商良心发现，实行企业社会责任计划。政府必须采取主动，解决问题。